7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR上一次调整时间为2024年2月，当时5年期下调了25个基点，而本轮降息后，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。南都湾财社记者注意到，降息后，深圳最新房贷利率调整为首套3.4%，二套3.8%。当前公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。

那么，这次调整对深圳意向购房者会带来什么实际影响？按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息的还贷方式下，购房者每月的房贷成本较降息前少了194.72元，30年房贷总支出少了7.01万元。

具体来看，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：第一种是买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响；第二种是买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行；第三种是买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。

“三中全会后，政策宽松、利率宽松等大礼包接连送来，再一次为楼市释放利好信号。对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者上车门槛，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。”乐有家研究中心认为，本次降息将助力楼市信心进一步提振，现在也是购房最宽松时期。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

陈文静表示，二十届三中全会近日审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布，指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。

采写：南都·湾财社记者 孙阳